1.მიწის ნაკვეთის საზღვრების დაზუსტება მიწის ნაკვეთის საზღვრების დაზუსტება ხორციელდება უახლესი GPS აპარატით STONEX S9 plus ით, მილიმეტრების სიზუსტით, საკადასტრო აზომვითი ნახაზის (ელ-ვერსიის) დამზადება წარმოებს WGS 1984 UTM Zone 38N კოორდინატთა სისტემაში (მასალა მუშავდება GIS-ის პროგრამაში). მასზე განთავსებული შენობა-ნაგებობების გარეკონტური, მიწის ნაკვეთის საზღვრები, ფართობი, წარმოდგენილი ქაღალდისა და ელექტრონული ვერსიის სახით.

მომსახურების სტანდარტული ვადა შეადგენს 15-დან 20 სამუშაო დღემდე, შესაძლებელია დაჩქარებაც...

2. შიდა აზომვითი ნახაზის შედგენა

შიდა აზომვითი ნახაზი ძირითადად ესაჭიროება ისეთი ბინის ან საკუთარი სახლის მეპატრონეებს, რომელთა ამონაწერში მითითებულ ფართობში არ არის შესული სამზარეულოს, მისაღების, ლოჯის, მიშენების და აივნისფართობები. შიდა აზომვისას დეტალურად ხდება ბინის აზომვა ლაზერული ხელსაწყოებით, კომპიუტერულიდ დამუშავების შემდეგ კი ბინის მესაკუთრეს გადაეცემა მისი საკუთრების უზუსტესი გეგმა, სადაც მითითებულია ყველა ოთახის ფართი და მათი საერთო ჯამი.

აზომვითი ნახაზი შემდგომ მიაქვს მესაკუთრეს საჯარო რეესტრში და შესაბამისი მოსაკრებელის გადახდის შემდგომ 4 სამუშაო დღეში (შესაძლებელია დაჩქარებულ ვადებში განცხადების დასრულებაც) არეგისტრირებს მისი უძრავი ქონების მთლიან ფართობს. შენობა-ნაგებობების გეგმა ანაზომის შედგენა წარმოებს ArchiCad-ის პროგრამაში;

3. მიწის ნაკეთის დაკვალვა

საჯარო რეესტრის ეროვნულმა სააგენტომ 2011 წელს დაამონტაჟა მუდმივმოქმედი GPS სადგურები (CORS)-ისტექნოლოგიებზე დაყრდნობით, რომელიც იძლევა 1 სანტიმეტრიანი სიზუსტის კოორდინატებს შესაბამისი GPS მოწყობილობის გამოყენებით.

ჩვენი კომპანია ზემოთაღნიშნული GPS მოწყობილობის გამოყენებით დაგიდგენთ თქვენი მიწის ნაკვეთის ზუსტ საზღვარს, სადაც მომავალში მეპატრონეს შეეძლება ღობის აშენება შენობის დაპროექტება ან უბრალოდ საზღვრის მონიშვნა.

აღნიშნული პრობლემის გადაჭრა მოგიგვარებთ მომავალში ზედმეტ დავებს მეზობლებთან.

4. მიწის ნაკვეთის საზღვრების კორექტირება

არაპროფესიონალურ დონეზე განხორციელებულმა მიწის აზომვებმა და შესაბამისად მათმა რეგისტრაციამ, ბაზარზე წარმოქმნა რეგისტრირებულ მონაცემების გადაფარვის პრობლემა.

მიუხედავად იმისა რომ პიროვნებას ზუსტად აქვს განსაზღვრული თავისი ნაკვეთის კონტური, (რომელიც შეუდგინა საამზომველო კომპანიამ) იგი მაინც ვერ ახერხებს რეგისტრაციაში გაატაროს თავისი საკუთრება რადგან არსებობს გადაფარვები უკვე რეგისტრირებულ საკუთრებებზე. გადაფარვის აღმოფხვრა კი უნდა მოხდეს ნაკვეთის ხელახალი აზომვით, ჩვენი ხელსაწყოს დახმარებით, რომელსაც აქვს max 1სმ. ცდომილება და შემდგომ ცვლილების შეტანა რეგისტრაციაში. ჩვენ შეგვიძლია თქვენი დახმარება...

5. გამიჯვნის (გაყოფის) ნახაზის შედგენა

მიწის ნაკვეთის გაყოფისას, როცა მიწის ნაკვეთი ერთი პირის საკუთრებაა, წარდგენილ უნდა იქნეს: ა) განცხადება; ბ) დაინტერესებული პირის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმეტის (პირადობის მოწმობა ან პასპორტი) ასლი; გ) შემოთავაზებული დაყოფის შედეგად წარმოშობილი მიწის ნაკვეთების საკადასტრო აზომვითი ნახაზი; დ) სარეგისტრაციო მომსახურების საფასურის გადახდის დამდასტურებელი საბუთი;

მიწის ნაკვეთის გაყოფისას, როცა მიწის ნაკვეთი თანასაკუთრებაა (და შემოთავაზებული დაყოფის შედეგადიცვლება თანამესაკუთრეთა ნაწილობრივი მონაცემები) წარდგენილ უნდა იქნეს: ა) განცხადება; ბ) დაინტერესებული პირის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის (პირადობის მოწმობა ან პასპორტი)ასლი; გ) შემოთავაზებული დაყოფის შედეგად წარმოშობილი მიწის ნაკვეთების საკადასტრო აზომვითი ნახაზი; დ) თანამესაკუთრეების საერთო საკუთრებაში არსებული უძრავი ნივთის გაყოფის შესახებ ხელშეკრულება ანსასამართლოს (საარბიტრაჟო) გადაწყვეტილება ან განჩინება; ე) სარეგისტრაციო მომსახურების საფასურის გადახდის დამადასტურებელი საბუთი;

6. მემკვიდრეობის აღდგენა

სამკვიდროს მოწმობის მიღებასთან დაკავშირებული დოკუმენტების მოძიება და წარდგენა შესაბამის ინსტანციებში, პროცესის სრული ორგანიზება წარმოებს ჩვენი კომპანიის მიერ.

მოქალაქე, რომელიც მომართავს ჩვენს კომპანიას მემკვიდრეობის აღსადგენად, უნდა წარმოადგინონ შემდეგისაბუთები:

2. მემკვიდრის დაბადების და პირადობის მოწმობის ასლი.

3. მამკვიდრებლის სხვა სავარაუდო მემკვიდრეების პირადობის მოწმობის ასლები (საჭირეობის შემთხვევაში)

4. საკარმიდამო მიწის ნაკვეთზე აშენებული სახლის შემთხვევაში სახლის პასპორტი ან ძველად დამზადებული გეგმაანაზომის (ნახაზის) ასლი.

სხვა სახის დოკუმენტაციის მოძიება (მათ შორის ცნობა დახასიათების, ქონების მდგომარეობის და სამართლებრივიშეზღუდვის შესახებ ცნობების, სამისამართო ბიუროდან ცნობების, ნოტარიუსთან წარსადგენი დოკუმენტაციის სრულიპაკეტის), გეგმა ანაზომების დამზადება მოხდება სააგენტოს თანამშრომლების მიერ.

დოკუმენტის მომზადების ვადა დამოკიდებულია თქვენს მიერ მოწოდებულ დოკუმენტებსა და მოსაძიებელი დოკუმენტების რაოდენობაზე და ღირებულებაზე.

7. სახელმწიფო და კოოპერატიული ბინის პრივატიზაცია

ჩვენი თანამშრომლები თქვენი სახელით განახორციელებენ სახელმწიფო და კოოპერატიული ბინის პრივატიზაციისა და საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის პროცედურებს საბინაო ორდერის ან საბინაო წიგნის საფუძველზე და შედეგად გადმოგცემენ საკუთრების მოწმობასა და ამონაწერს საჯარო რეესტრიდან:

კოოპერატიული ბინის პრივატიზაციის შემთხვევაში მოქალაქემ უნდა წარმოადგინოს:

ა) ბინის ორდერი.

ბ) ორდერში ჩაწერილი მესაკუთრეების პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი ან გარდაცვლილებისშემთხვევაში გარდაცვალების მოწმობა.

სხვა სახის დოკუმენტაციის მოძიება და გეგმა ანაზომის დამზადება მოხდება სააგენტოს თანამშრომლების მიერ. ზემოთ აღნიშნული პროცედურების შემდგომ მომზადდება დოკუმენტაცია ნოტარიუსთან ხელმოსაწერად, ნოტარიუსში აუცილებელია ამხანაგობის თავმჯდომარის და ორდერში ჩაწერილი მესაკუთრეების ხელმოწერები.

პრივატიზაციის და საჯარო რეესტრში ბინის რეგისტრაციის სავარაუდო ვადა დაჩქარებული მომსახურეობის გარეშე შეადგენს 10-დან 20 კალენდარულ დღემდე.

შენიშვნა: ერთდროუად ერთი კონკრეტული ბინიდან რამოდენიმე მესაკუთრის მიერ პრივატიზაციის ერთობლივად განხორციელების შემთხვევაში მოხდება მნიშვნელოვანი ფასდაკლება.

კოოპერატიული ბინის პრივატიზაციის შემთხვევაში მოქალაქემ უნდა წარმოადგინოს:

ა) ბინის ორდერი.

ბ) ორდერში ჩაწერილი მესაკუთრეების პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი ან გარდაცვლილებისშემთხვევაში გარდაცვალების მოწმობა.

სხვა სახის დოკუმენტაციის მოძიება და გეგმა ანაზომის დამზადება მოხდება ცენტრის თანამშრომლების მიერ. შემდგომ ეტაპზე მოხდება საბუთების წარდგენა მერიის შესაბამის სამსახურში, რომელიც გარკვეულ ვადაში გასცემს საკუთრების დამადასტურებელ მოწმობას, მოწმობის გაცემის შემდგომ აუცილებელია მისი რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში, რასაც უზრუნველყოფენ ჩვენი თანამშრომლები.

პრივატიზაციის, საკუთრების მოწმობის მოპოვების და საჯარო რეესტრში ბინის რეგისტრაციის სავარაუდო ვადა დაჩქარებული მომსახურეობის გარეშე შეადგენს 10-დან 20 კალენდარულ დღემდე.

შენიშვნა: ერთი კონკრეტული ბინიდან რამოდენიმე მესაკუთრის მიერ პრივატიზაციის ერთობლივად განხორციელების შემთხვევაში მოხდება მნიშვნელოვანი ფასდაკლება.

8. უძრავი ქონების გადაფორმებასთან დაკავშირებულ მომსახურება, ყველა ტიპის ხელშეკრულებების მომზადება კვალიფიციური იურისტების მიერ - ნასყიდობის, იჯარის, ქირავნობის, იპოთეკის, გაცვლის, ურთიერთსარგებლობის, გამიჯვნისა დაგაერთიანების, ბეს, ჩუქების, სამისდღემშიო რჩენის, ფრენშაიზინგის, საშუამავლო დასხვა გარიგების შედგენა

მოქმედი კანონმდებლობით სავალდებულო აღარ არის ნასყიდობის, ჩუქების, ქირავნობის, ფართების გამიჯვნა-დაყოფისა და იპოთეკის ხელშეკრულებების სანოტარო წესით გაფორმება. თქვენ შეგიძლიათ ჩვენს მიერ შედგენილი ხელშეკრულება წარადგინოთ საჯარო რეესტრში სადაც ხელმოწერების სინამდვილის დამოწმება მოხდება საჯარო რეესტრის წარმომადგენლის თანდასწრებით, რასაც გააჩნია სრული იურიდიული ძალა.

აღნიშნული მომსახურებას სჭირდება ერთ სამუშაო დღე.

9. ყველა ტიპის უძრავი ქონების - მიწის ნაკვეთების, ბინების, სახლების, ოფისების, კომერციული ფართების, ყიდვა, გაყიდვა, გაქირავება;

10. დაუკანონებელი ქონების (მიწის ნაკვეთების, ავტოსადგომების, უკანონო მიშენებების, სარდაფების, სხვენების) დაკანონებას და საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია;

11. ბინის მიმდებარედ არსებული ავტოსადგმების დაკანონება:

ჩვენი კომპანია გთავაზობთ ბინის მიმდებარედ არსებული ავტოსადგომების დაკანონებას და საჯარო რეესტრში რეგისტრაციას. დაკანონებისათვის აუცილებელია: ბინის მიმდებარედ არსებული მიწის ნაკვეთი რომელზეც განთავსებულია ავტოსადგომები იმყოფებოდეს კერძო საკუთრებაში (მიწის დამაგრების პროექტის საფუძველზე).

ავტოსადგომების მესაკუთრეების სახლიდან გაუსვლელად მიიღებენ ავტოსადგომების კანონიერების ამსახველ სრულ დოკუმენტაციას: საჯარო რეესტრიდან ამონაწერს და გეგმა ანაზომს, სადაც მითითებული იქნება ინდივიდუალურად თითოეული მესაკუთრის სახელი, გვარი და ავტოსადგომის ნომერი.

12. სარგებლობასა და მფლობელობაში არსებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების მოპოვება

აღნიშნული სერვისი გულისხმობს საკუთრების მოწმობის მიღებას ისეთ ნაკვეთებზე, რომლებიც თქვენს ფაქტიურ სარგებლობასა და მფლობელობაშია, თუმცა თქვენ ხელთ არ გაქვთ მათი კანონიერების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია. ასეთ შემთხვევებში მზადდება სპეციალური პაკეტი (აეროფოტო მასალები, საარქივო მონაცემები და სხვა) და წარედგინება საკრებულოს კომისიას ან საჯარო რეესტრს, რომელიც წარდგენილი მასალების საფუძველზე საკუთრებაში გადმოგცემთ სახელმწიფო მიწის ნაკვეთს. ჩვენი კომპანია უზრუნველყოფს საჭირო პროცედურების შესრულებასა და თქვენს წარმომადგენლობას ყველა ინსტანციაში.

13. საცხოვრებელი კორპუსის გარშემო არსებული მიწის ნაკვეთის გადაცემა მობინადრეთა საკუთრებაში (მიწის ნაკვეთის დამაგრების პროექტის მომზადება);

მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად კორპუსის მიმდებარედ არსებული ტერიტორია (მიწის ნაკვეთი) მობინადრეებს უსასყიდლოდ გადაეცემათ საკუთრებაში ერთობლივი განკარგვისთვის. ამისათვის აუცილებელია, რომ კორპუსის ამხანაგობის შექმნასთან ერთად უნდა შედგეს მიწის ნაკვეთის საზღვრების გამიჯვნის პროექტი, კანონმდებლობის მიხედვით კორპუსს შესაძლებელია საკუთრებაში გადაეცეს მიწის ნაკვეთი ბინის სიმაღლის 40%-ის რადიუსით. (მაგ: თუ ბინის სიმაღლე შეადგენს 50მ-ს დაკანონებას ექვემდებარება მიწის ნაკვეთი ბინიდან 20 მეტრი რადიუსში). პროექტი დამზადების შემდგომ უნდა შეთანხმდეს არქიტექტურის სამსახურთან და შემდგომ დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში ამხანაგობის სახელზე. ამის შემდგომ აღნიშნულ ტერიტორიაზე განთავსებული ავტოფარეხები, კორპუსზე მის შემოგარენში განხორციელებული უკანონო მიშენებები ან ცარიელი მიწის ნაკვეთი მობინადრეებს გადაეცეთ ინდივიდუალურ საკუთრებაში.

14. უძრავი ქონების ისტორიის კვლევა (ობიექტის სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ ამომწურავი ინფორმაციის მოპოვება) და უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ნებისმიერი ტიპის მომსახურება.

ჩვენ გთავაზობთ უძრავი ქონების სრული ისტორიის სრულ კვლევას და ანალიზს მისი წარმოშობის დღიდან.

მაგ: უძრავი ქონების ყიდვისას ან იპოთეკის დატვირთვისას, შესაძლებელია ქონებას ჰქონდეს დაფარული ნაკლი, ან არ იყოს დარეგისტრირებული კანონიერად, იყოს ხარვეზები გეგმა-ანაზომებში და უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტებში, რის გამოც შესაძლებელია აუნაზღაურებელი ზიანი მიადგეს კეთილსინდისიერ მყიდველს ან იპოთეკარს.

15. არქიტექტურულ მომსახურება: პროექტირება, ინტერიერის დიზაინი და მშენებლობასთან დაკავშირებული იურიდიული დოკუმენტაციის მომზადება;

უძრავი ქონების მიმართულებით ჩვენ გთავაზობთ: